QUEL ÉTAIT LE DÉFI?
Un immeuble de logement pour personnes âgées de 10 étages comprenant 134 logements était vacant depuis plus d’un an. En l’absence de revenus actuels de la propriété et des critères d’occupation restreints imposés par l’utilisation actuelle du bâtiment, il s’est avéré difficile à vendre. Le vendeur avait vu plusieurs offres annulées. L’acheteur potentiel devra supporter les coûts d’achat pendant au moins 2 ans avant qu’un flux de revenus constant ne soit possible à partir de cet emplacement.
QUELLE ÉTAIT LA SOLUTION?
En analysant en profondeur la situation, Joé a conclu que le prix du pied carré constituait une opportunité intéressante s’il était converti en unités locatives multi-résidentielles. Le profil d’acheteur de cette propriété a changé en conséquence et une offre a été faite par un promoteur innovateur qui prévoyait de convertir l’immeuble en un complexe locatif multifamilial de 84 unités. L’acheteur a clairement vu l’opportunité que Joe a présentée et l’a saisie.
LE RÉSULTAT?
Avec un investissement supplémentaire de 15 millions de dollars, le bâtiment a été transformé en quelque chose dont le marché de cette région avait faim. L’analyse détaillée de cet accord par Joe a garanti la satisfaction de ses clients.