Source de l’image : The Montreal Gazette
QUEL ÉTAIT LE DÉFI?
Ancienne résidence de l’Institut thoracique de Montréal, la propriété était vacante depuis 2015 depuis que l’Institut a été intégré au site Glen du Centre universitaire de santé McGill. La propriété n’avait pas de zonage en place, il appartenait donc à l’acheteur de proposer un réaménagement acceptable du site et d’obtenir l’approbation de l’arrondissement pour le projet.
QUELLE ÉTAIT LA SOLUTION?
Joe et son équipe ont mis au point une stratégie gagnante pour répondre aux exigences complexes de zonage. En embauchant des architectes et des urbanistes qui étaient auparavant employés par la municipalité, Joe a utilisé leur connaissance détaillée des règlements pour élaborer une stratégie de développement réalisable qui respecte les limites imposées par la ville et qui répond en même temps aux objectifs des développeurs.
Le respect d’une règle qui stipule que 20% des nouveaux lotissements du centre-ville doivent inclure des logements sociaux pourrait s’avérer être un point de friction pour certains promoteurs, mais Joe a vu une opportunité d’utiliser une parcelle de terrain plus petite de l’autre côté de la rue.
LE RÉSULTAT?
En séparant les deux types de logements et en utilisant le plus petit terrain inclus dans la vente, Joe a pu faire en sorte que l’accord se réalise pour un acheteur minutieux qui a saisi l’occasion à 17,5 millions de dollars. Le plan actuel du site est d’offrir des logements étudiants au cœur du centre-ville de Montréal.