Chez Joe Rullier, nous aidons les propriétaires d’immeubles multirésidentiels au Québec à repositionner leurs actifs pour accéder aux programmes de financement assuré de la SCHL. En investissant stratégiquement dans la performance énergétique, il est possible d’améliorer le NOI, de prolonger l’amortissement et de refinancer à de meilleures conditions.

Le principe au Québec

Au Québec, de nombreux immeubles multirésidentiels plus anciens sont encore financés de façon conventionnelle, souvent avec des amortissements plus courts et des conditions moins optimales. Pourtant, en investissant stratégiquement dans l’immeuble, il est possible d’accéder aux programmes assurés de la SCHL et d’améliorer significativement le financement.

La SCHL privilégie les immeubles qui démontrent :

• Une amélioration mesurable de la performance énergétique
• Une réduction réelle de la consommation d’énergie et d’eau
• Une durabilité accrue de l’actif à long terme

Ces critères sont particulièrement pertinents au Québec, où le parc immobilier est plus ancien et où les gains d’efficacité sont souvent importants.

Les investissements les plus reconnus

• Modernisation des systèmes mécaniques : thermopompes, chaudières haute efficacité
• Amélioration de l’enveloppe du bâtiment : isolation, fenêtres, étanchéité
• Conversion à l’éclairage DEL dans les aires communes
• Sous-comptage et suivi énergétique
• Mesures de réduction de la consommation d’eau

Ces travaux permettent de repositionner l’immeuble selon les standards actuels des prêteurs.

Exemple concret de refinancement au Québec

Un immeuble multirésidentiel financé conventionnellement atteint ses limites au refinancement. Après des investissements ciblés :

• L’immeuble devient admissible à un financement assuré SCHL
• L’amortissement est prolongé
• Le ratio prêt-valeur augmente
• Le taux d’intérêt s’améliore
• Le NOI devient plus stable grâce à la baisse des charges

Résultat : le propriétaire refinance à de meilleures conditions, libère des liquidités et sécurise son actif, sans ajouter d’unités ni augmenter le risque.

Pourquoi agir maintenant au Québec

• Le parc immobilier vieillit
• Les normes environnementales et de financement se resserrent
• Les prêteurs favorisent déjà les immeubles performants
• Attendre signifie souvent financer plus cher plus tard

Au Québec, investir dans son immeuble n’est plus une dépense. C’est une stratégie de financement et de pérennité.

Vous détenez un immeuble multirésidentiel au Québec et souhaitez explorer vos options de refinancement? Contactez Joe Rullier pour une évaluation gratuite de votre actif.