Avec Mark Carney désormais Premier ministre du Canada et Donald Trump de retour à la Maison-Blanche, l’Amérique du Nord entre dans une nouvelle ère politique, marquée par des visions opposées et un potentiel de tension élevé. Pour les investisseurs, promoteurs et propriétaires d’immeubles commerciaux, ce choc de leadership n’est pas qu’une affaire de politique : c’est une question de stratégie économique et de répercussions concrètes sur le marché.
Alors, comment ces deux leaders vont-ils s’entendre? Et surtout, quelles seront les conséquences sur le marché immobilier commercial au Canada et aux États-Unis?
Deux visions du monde radicalement opposées
Mark Carney, ancien gouverneur de la Banque du Canada et de la Banque d’Angleterre, est reconnu mondialement pour son approche rigoureuse, axée sur la durabilité, la régulation financière et l’ouverture au monde.
Donald Trump, quant à lui, revient avec son programme « America First » : déréglementation, baisse des impôts, protectionnisme économique et contrôle migratoire strict.
Leurs idéologies opposées annoncent une relation tendue, notamment en matière de commerce, d’énergie, de politique environnementale et d’investissement transfrontalier.
Relations Canada–États-Unis : entre coopération forcée et confrontations stratégiques
L’arrivée de Carney apporte stabilité, crédibilité financière et vision à long terme pour le Canada. Mais avec Trump à Washington, les désaccords risquent d’émerger rapidement.
- Tensions climatiques : Alors que Carney pousse pour une économie verte, Trump annule les régulations environnementales. Cela pourrait compliquer le financement et la planification de projets immobiliers d’envergure.
- Commerce et frontières : Un retour au protectionnisme de Trump pourrait remettre en cause certains accords commerciaux. Carney, partisan d’un commerce structuré et prévisible, pourrait réagir fermement. Cela affecterait directement l’immobilier industriel et logistique.
- Immigration : Le Canada de Carney mise sur une immigration forte pour soutenir sa croissance et la demande en logements. Aux États-Unis, Trump pourrait freiner cette dynamique. Résultat : le Canada pourrait devenir un marché plus attrayant pour les investisseurs en multirésidentiel.
Conséquences sur les actifs immobiliers commerciaux
Multirésidentiel
L’approche de Carney axée sur l’immigration et le logement abordable soutiendra la croissance du parc locatif dans les grandes villes canadiennes. Comparativement, la politique migratoire de Trump pourrait freiner la croissance démographique américaine, renforçant l’attrait du marché canadien.
Industriel et logistique
Les tensions commerciales peuvent ralentir les investissements dans les corridors frontaliers. Toutefois, certaines villes canadiennes comme Windsor, Montréal ou Vancouver pourraient profiter du repositionnement stratégique des chaînes d’approvisionnement.
Bureaux et projets urbains
Carney encourage la finance durable et la rénovation des immeubles existants. Cela pourrait créer un mouvement de modernisation dans les centres urbains canadiens. Pendant ce temps, Trump favorisera un retour des investissements dans les zones suburbaines américaines. Deux marchés, deux directions.
Commerce de détail
Les incertitudes économiques et les tensions bilatérales pourraient affecter la confiance des consommateurs. Toutefois, une entente pragmatique entre les deux dirigeants pourrait relancer la consommation et donc les performances du secteur commercial.
Deux leaders, deux philosophies, deux marchés
Mark Carney et Donald Trump incarnent deux visions économiques contrastées. Pour le marché immobilier commercial, cela signifie des politiques divergentes en matière de climat, d’immigration, de commerce et d’investissement.
Dans ce contexte, les investisseurs devront faire preuve d’agilité, surveiller les signaux politiques de près et s’adapter rapidement aux changements. La volatilité pourrait créer des obstacles, mais aussi des occasions uniques — pour ceux qui sauront les saisir
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