Les projecteurs de l’investissement se déplacent, et le Québec se présente comme un marché d’opportunités en 2025 — particulièrement dans la grande région de Montréal. Pendant des années, les capitaux d’investissement se sont principalement concentrés sur des villes comme Toronto et Vancouver. Toutefois, le Québec capte désormais l’attention des investisseurs institutionnels et privés.

Chez l’équipe Joe Rullier, nous avons traversé chaque cycle du marché, et au cours des 12 derniers mois, nous avons observé :

• Des propriétés industrielles à Laval et sur la Rive-Sud se transigeant avec des taux de capitalisation inférieurs à 4,75%
• Une forte demande d’investisseurs multirésidentiels ciblant des actifs offrant un potentiel d’appréciation ou des revenus stabilisés
• Un regain d’intérêt des acheteurs américains cherchant des portefeuilles stabilisés dans des sous-marchés sous-évalués à travers le Québec

Pourquoi maintenant ? L’avantage Québec

1.Écart prix/valeur

Alors que les marchés majeurs sont saturés et surévalués, le Québec continue d’offrir une valeur exceptionnelle. Les rendements dans la région dépassent de 75 à 125 points de base la moyenne nationale, sans compromis sur la qualité des locataires ni la stabilité des actifs.

2.Politiques favorables

Les récentes incitations gouvernementales pour le logement locatif et les ajustements de zonage municipaux ouvrent de nouvelles avenues d’investissement, notamment dans le redéveloppement industriel et les projets de densité moyenne.

3.Pression démographique

Face à la hausse des coûts de logement, une migration forcée des centres urbains vers la périphérie de Montréal est en cours, ce qui exerce une pression continue sur l’offre locative et l’inventaire d’entrepôts. Cette demande soutient la stabilité et la force des prix à long terme.

Comment nous conseillons nos clients en 2025

Les investisseurs institutionnels nous sollicitent fréquemment pour déterminer où concentrer leurs efforts. Notre stratégie repose sur trois principes fondamentaux :

• Résilience des actifs : Nous privilégions toujours les propriétés industrielles et multirésidentielles pour leur protection à long terme contre les risques.
• Accès hors marché : Plus de 40 % de nos transactions conclues l’année dernière ont été sécurisées avant d’atteindre le marché public.
• Préparation à l’exécution : Nous préparons nos clients avec des analyses complètes, des comparables de marché et un soutien à la structuration des transactions avant même que l’opportunité ne soit mise sur le marché.

Les investisseurs les plus performants en 2025 ne seront pas nécessairement les plus agressifs, mais ceux qui seront les mieux préparés.

Dans un marché comme le Québec, les opportunités ne restent pas ouvertes longtemps. Les transactions se concluent rapidement, les capitaux circulent, et les gains appartiennent à ceux qui sont prêts à agir de manière décisive.

Si vous investissez actuellement sur le marché québécois, ou si vous prévoyez d’y investir, discutons de la manière dont nous pouvons vous aider à naviguer dans cet environnement en évolution rapide.

Pour plus d’information, contactez Joe Rullier
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