L’arrivée de Mark Carney comme Premier ministre du Canada marque un tournant majeur pour l’économie canadienne. Ex-gouverneur de la Banque du Canada et de la Banque d’Angleterre, Carney est reconnu pour sa rigueur économique et sa vision pragmatique. Son gouvernement annonce déjà des changements importants qui auront des répercussions directes sur le marché immobilier commercial — en particulier dans les volets de l’immigration, de la fiscalité, des gains en capital, ainsi que sur le développement multi-résidentiel.

Immigration : une approche plus modérée et ciblée

Le gouvernement Carney prévoit de réduire progressivement l’accueil de résidents temporaires à moins de 5 % de la population d’ici 2027, tout en stabilisant le nombre de résidents permanents.

Impact sur l’immobilier :

• Moins de pression immédiate sur la demande locative dans les grands centres.
• Croissance plus prévisible, ce qui pourrait rassurer les investisseurs long terme.
• Opportunités accrues dans les marchés secondaires où la pression démographique demeure forte.

Fiscalité : allègement ciblé pour stimuler l’investissement

• Baisse du taux d’imposition sur le premier palier de revenu (de 15 % à 14 %), augmentant ainsi le pouvoir d’achat des ménages.
• Abolition de la taxe carbone pour les consommateurs, ce qui pourrait réduire indirectement les coûts d’exploitation de certains actifs commerciaux.
• Annulation de la hausse prévue du taux d’inclusion des gains en capital, qui demeure à 50 %.

Impact sur le secteur :

• Les investisseurs immobiliers bénéficient d’une continuité fiscale encourageant la détention à long terme.
• Moins de pression fiscale à la revente, ce qui pourrait relancer certaines transactions commerciales en pause.
• Les rendements nets demeurent stables dans un climat d’incertitude mondiale.

Multi-résidentiel et développement : priorité à l’abordabilité et à l’innovation

Le cœur de la stratégie logement de Mark Carney repose sur la création de Build Canada Homes (BCH), une entité fédérale visant à accélérer la construction de logements abordables sur les terrains publics.

Mesures phares :

• 25 G$ en financement pour les constructeurs utilisant des méthodes préfabriquées.
• 10 G$ en capital patient et prêts à faible coût pour stimuler les projets de logements abordables.
• Réduction des obstacles réglementaires pour accélérer les mises en chantier.

Impact pour les promoteurs :

• Accès à des incitatifs sans précédent pour ceux qui adoptent des technologies de construction rapide et durable.
• Partenariats publics-privés facilités pour développer du logement social ou abordable.
• Les marchés comme Québec et l’Alberta, plus abordables, devraient connaître une forte activité, alors que des marchés comme Toronto ou Vancouver pourraient ralentir à court terme avant de rebondir.

Conclusion : un climat stable, axé sur l’innovation et la responsabilité

Le gouvernement Carney semble miser sur un équilibre : maintenir la confiance des marchés tout en répondant à la crise du logement et à la pression fiscale. Pour les investisseurs et promoteurs, cette nouvelle ère politique représente une opportunité stratégique de repositionnement, notamment dans le multi-résidentiel, les actifs durables et les projets d’envergure nationale.

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